En los niveles de precios que nos movemos en la mayoría de zonas, existe una sobrevaloración importante, salvo viviendas o promociones puntuales, por lo que la autopromoción cuenta con una mejor salida que la compra de obra nueva o incluso segunda mano.
Los propietarios del suelo, que estén actuando como inversores tienen esas inversiones paralizadas por el miedo a no vender la vivienda terminada. Es mucho más fácil encontrar suelo a buen precio que una vivienda construida. Además, nos vemos en la tesitura que gran parte del suelo disponible se encuentra en manos de empresas públicas, comoEPSA en Andalucía y otras muchas en el resto de comunidades.
Si somos capaces de
comprar un solar a buen precio, el resto es coser y cantar, puesto que todas las empresas afines al sector de construcción se encuentran en horas bajas. Cuando una pyme de cualquier pueblo o ciudad tiene poco trabajo, es muy fácil ajustar bien los precios de la ejecución material de la obra.
Esta misma tesis es equiparable a arquitectos y aparejadores, como figuras imprescindibles para llevar a cabo cualquier tipo de edificación. No está de más que este tipo de autopromoción se suele llevar a cabo en casa, adosado o similar, evitando las edificaciones en altura con división horizontal, por lo que la disponibilidad de mayor espacio es evidente.
Por otra parte, el acceso a las hipotecas de autopromoción no se ha resentido seriamente. Tengamos en cuenta que el importe al que se accede en este tipo de financiación es inferior al necesario para acceder a una compra directa.
No obstante, no todo son ventajas, puesto que necesitamos armarnos de paciencia y tiempo, puesto que vamos a tener que estar durante unos seis meses como mínimo detrás de todo un ejército de profesionales de la construcción, supervisar nuestra propia obra, dedicarnos a comprar hasta el último detalle que necesitemos en la casa, sin olvidar por supuesto que no todas las parejas están preparadas para afrontar un reto de este estilo.
Pero como solución actual para acceder a una vivienda, es la solución ideal, siempre y cuando se cuente con un mínimo de dinero disponible que abarque el coste del suelo, el proyecto, la licencia de obras y parte de la estructura de la vivienda. Esta cantidad oscila entre los 30.000 a 50.000 euros.
Si nos encontramos en esta tesitura, podemos construir nuestra propia casa, ahorrarnos una cantidad de dinero que puede llegar a ser el 50% del valor de un inmueble similar en el mercado y tener unas condiciones financieras asumibles para poder afrontar con tranquilidad los pagos de la hipoteca. Si lo pensamos friamente, no es tan difícil como parece.
