En la actual coyuntura económica y ateniéndonos a la conocida fractura en el ámbito de la construcción (con un exceso de oferta en la vivienda colectiva que ralentiza las iniciativas para nuevos proyectos) la alternativa de la autopromoción (construcción de la casa propia) se presenta más atractiva y económica que nunca.
A diferencia de otros países europeos como Bélgica u Holanda, donde la autopromoción es costumbre más que arraigada, España arrastra una indolente inercia que acaba por identificar la necesidad de una vivienda con el paso obligatorio por una promotora que previamente ha proyectado una “vivienda tipo”; naturalmente esa vivienda no ha sido pensada y diseñada en base a criterios específicos y personales (amplio salón y superficie de almacenaje, mayor relación interior-exterior, menor número de dormitorios pero mayor superficie relativa, criterios de sostenibilidad y eficiencia energética…etc) sino que responde a una demanda genérica y, pretendidamente, de amplio espectro social.
Naturalmente la Historia de la Arquitectura confirma que los proyectos de mayor confort y belleza han respondido, con pocas excepciones, a las necesidades específicas y reales de un cliente individual, sensible y exigente (pensamos en casas como la Kauffmann de Wright, la Villa Saboya de Le Corbusier o la Farnsworth de Mies Van der Rohe).
A continuación enumeramos los principales pros y contras de dichas iniciativas.
Inconvenientes de la autopromoción:
Frente a la idea generalizada de que construir la casa propia siempre resulta algo complejo y estresante nosotros reivindicamos la solvencia de los responsables técnicos de la obra (arquitecto y aparejador) para la correcta y natural evolución de los trabajos.
Si bien es cierto que, en la autopromoción, se suele prescindir de la figura del jefe de obras (el cliente deberá asumir el papel de promotor y por tanto estar pendiente del desarrollo de las obras y de los agentes que intervienen en la misma) será sin embargo responsabilidad técnica del arquitecto y aparejador la correcta ejecución de las mismas. Naturalmente, como en casi todo, un buen equipo de proyecto es la mejor garantía de éxito
Ventajas de la autopromoción:
1. En el caso de la autopromoción de una vivienda para uso propio, el propietario puede llegar a ahorrarse alrededor del 30% del coste que le supondría comprar una vivienda de obra nueva a un promotor o inmobiliaria.
Se ahorrará:
a/ los beneficios del promotor (puede oscilar entre el 15% y el 40% del Precio de Ejecución Material de la casa más el valor del suelo) porque usted pagará las obras.
b/ los beneficios de la inmobiliaria (entre el 5% y el 10% por trámites administrativos y comisiones de compraventa).
Esto significa que, si nos construimos una vivienda de 150 metroscuadrados con un PEM (presupuesto de ejecución material) orientativo de unos 112.500 euros (750 Euros/m2), la misma casa en el mercado partirá con un precio mínimo de 160.700 euros (esto representa un ahorro mínimo de 48.200 euros).
2.-Las cuentas son transparentes, concretas y claras desde el principio. Con la incorporación desde el principio del arquitecto en la toma de decisiones, el cliente es capaz de identificar y cuantificar no únicamente cuanto y en que momento le cuesta cada capítulo en la construcción de la vivienda propia sino que será consciente de los tiempos, las contingencias y la evolución del proyecto.
Desde el inicio, el arquitecto es capaz de valorar y ofrecer su criterio profesional en relación a lo que cuesta el solar en relación al mercado, la interpretación de las ordenanzas municipales, el cliente conocerá las fases y los costes del proyecto (licencias municipales, estudio geotécnico, honorarios profesionales, presupuesto del constructor, tiempos de ejecución…)
3.-Con la incorporación de un buen arquitecto usted puede acceder a un grado de personalización o de intervención en el proyecto impensable con una promotora. Esto significa que usted determina y ajusta la casa propia a las necesidades personales o familiares reales:
- Mayor superficie de ventanas, dormitorios más espaciosos, la elección de un espacio bajo cubierta o un sótano, la identificación y distribución idónea de las partes de la vivienda como el cuarto de juegos para los niños, relación directa entre la cocina y el salón, la decisión de acometer el proyecto por partes, dejar el espacio bajo cubierta para una fase posterior de proyecto, especiales demandas de instalación eléctrica, reutilización de aguas pluviales…
Nosotros entendemos que la posibilidad real de construirse una casa a medida, como un traje, es algo de una intensidad elevadísima. Acostumbrados a ver publicadas viviendas en revistas de decoración que no han representado un desembolso mayor al habitual (sino al contrario en muchas ocasiones) sabemos que la buena arquitectura no es algo exclusivo y prohibitivo.
4.-Entre el arquitecto, el aparejador y el cliente se calibran, personalizan y ajustan los precios de los acabados, y establecer un orden de calidades específico que se ajusten a las necesidades reales del proyecto.
Por ejemplo, se podrá escoger un rango medio de calidades para los acabados de paredes exteriores (cerramiento) e interiores (tabiquería) y una gama alta para el pavimento exterior (parquet de calidad).
Angulo Arquitectos
